02-02-2016
Le Conseil départemental des Landes mène depuis plusieurs années une politique en faveur du logement social, dont l’objectif prioritaire est de faciliter l’accès au logement des familles les plus vulnérables. Bien que le logement social ne relève pas d’une compétence obligatoire du Département, le choix a été fait de développer cette politique dans une optique d’aménagement du territoire, et de lutte contre l’exclusion.
Résidence" La Pince"
« La Pince » est un ensemble résidentiel construit entre 1975 et 1978. Des problématiques énergétiques (chauffage peu performant, consommations élevées, mauvaise isolation des menuiseries, installations électriques inadaptées…) et d’aménagement des espaces extérieurs (stationnements non adaptés, espaces de collecte des déchets inadéquats, revêtement de voiries dégradé…) avaient émergé.
Devant ce constat, il a été décidé de mener un grand projet de réhabilitation et de construction de l’îlot résidentiel « La Pince », chantier inauguré en juin 2015. A terme, ce seront 110 logements rénovés et 6 créés qui bénéficieront d’un nouveau cadre de vie.
Un projet d'aménagement partagé
D’avril 2013 à janvier 2014, une trentaine d’habitants se sont réunis en ateliers pour réfléchir au projet de réhabilitation.
Ensemble, ils ont décidé de :
• créer des balcons pour tous les logements
• créer des espaces de stationnement
• construire de nouveaux logements
• installer du mobilier urbain
• réaliser des aménagements mettant à distance les voitures
• rendre lisibles et accessibles les entrées d’immeubles
• réaménager les pieds d’immeubles et créer des jardins privatifs
Une réduction importante des dépenses en énergie
Les matériaux et les modes de construction innovants utilisés vont réduire par 10 la consommation d’énergie (de D "entre 200 et 300 kWh/m²/an" à A "Moins de 25 kWh/m²/an") :
• réalisation d’un panneau « seconde peau » posé en façades
• remplacement des menuiseries
• amélioration de l’isolation en toiture
• réfection complète des pièces d’eau et des installations électriques
• installation d’une VMC
• remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude
• pose de nouvelles portes d’entrée des logements
• réfection des parties communes
Un projet de recherche de l'ADEME
Le chantier de rénovation de La Pince s’inscrit dans le projet de recherche « Construction et rénovation industrialisées bois acier » (CRIBA) soutenu par le programme « Investissements d’Avenir » de l’État français via l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’energie (ADEME). L’objectif de cette étude est de déterminer
si l’industrialisation des techniques d’isolation permet de répondre aux enjeux de la transition énergétique en permettant d’atteindre un niveau de performance énergétique après travaux de moins de 25 kWh/m²/an.
Coût et financement
Le montant de l’opération s’élève à 6,678 M€ TTC, soit plus de 60 000 € TTC par logement.
Les travaux sont financés par XL Habitat, avec le soutien du Département des Landes (1,1 M€) et de la Communauté d’agglomération du Grand Dax (0,33 M€).
En savoir plus
L'action du Département des Landes
► La constitution d’une réserve foncière publique, grâce à la création en 2005 d’un établissement public foncier local, « Landes Foncier » : un patrimoine de 29 M€ pour 254 hectares au 31 décembre 2015.
► L ’aide à la construction et à la réhabilitation du logement social grâce au partenariat avec XL Habitat. Plus de 2 M€ sont prévus en 2016.
► Le soutien aux associations oeuvrant dans le domaine du logement : subventions de fonctionnement, financement d’actions spécifiques menées dans le cadre du Fonds départemental d’aides financières aux familles, financement d’actions menées dans le cadre du Programme départemental d’insertion et de lutte contre la précarité, ou du Plan départemental d’action pour le logement des personnes défavorisées.
► Les aides individuelles en faveur des familles en difficulté : en 2015, le montant des aides attribuées accordées dans ce cadre et concernant le logement ont représenté 2 083 102 €, sur un montant total de près 2,6 M€ dépensés pour le Fonds départemental d’aides financières aux familles. 567 foyers ont bénéficié d’un accompagnement à la réalisation d’un diagnostic du logement avec mise en place de scénarios des travaux à prévoir.
Personnes âgées : un plan départemental d’adaptation du logement
La loi du 28 décembre 2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement met en place les différents mécanismes visant à développer et diversifier les modes de maintien à domicile des personnes âgées. L’adaptation des logements, la création de nouveaux services en sont les deux principaux vecteurs.
D’ores et déjà, pour répondre à de nombreuses demandes, XL Habitat réalise annuellement 130 adaptations de logements sur présentation d’un certificat médical. Cependant, 26 % de personnes de plus de 65 ans habitent un logement social. Il est donc nécessaire d’envisager un plan global départemental d’adaptation du logement.
M€ de crédits est prévu au prochain budget du Département pour de nouvelles opérations d’adaptation. Par ailleurs, une réflexion pour élaborer un schéma de création de résidence autonomie sera engagée dans les prochains mois.
Zoom sur XL Habitat
XL Habitat est né le 1er janvier 2015 du regroupement de trois organismes landais : OPH des Landes, OPH de Dax et SA Habitat Landes Océanes. Au 1er janvier 2016, avec 10 138 logements répartis sur 129 communes, XL Habitat est le gestionnaire de l’ensemble des logements sociaux du département des Landes.
Les engagements d'XL Habitat
> Construire plus de logements locatifs pour tenir compte de la croissance démographique.
> Réhabiliter le patrimoine en privilégiant la qualité de l’habitat, le confort du logement et la maîtrise des charges des locataires.
> Inscrire le développement durable au coeur de chaque projet. Intégration des habitations dans leur environnement, éco-construction, performance énergétique des bâtiments : des préalables à tout projet de construction ou réhabilitation.
- La Pince à Saint-Paul-lès-Dax : un exemple d’innovation au service de l’environnement et des économies d’énergie. Ambition : réduire la consommation de 300 Kwh/m² à 25 Kwh/m²/an.
- Mais aussi partenariat avec Dassé Construction (Castets) : réalisation de 15 logements – Procédé constructif industrialisé.
> Agir en faveur de l’accessibilité et de l’adaptation du logement aux personnes âgées ou handicapées. XL Habitat a réalisé des opérations spécifiques, notamment à :
- St-Pierre-du-Mont « Camille Brettes » : 17 logements
- Pontonx-sur-l’Adour : 9 logements
- Benquet : 16 logements
XL Habitat adapte chaque année 150 logements aux besoins des locataires. « Pas d’augmentation de loyers en 2016 »
Programme XL Habitat en 2016
Livraison de logements locatifs : 328 logements
Livraison de logements en accession sociale : 8 logements
Entretien du patrimoine : 6,8 M€
Constructions neuves : 33,8 M€ pour 591 logements mis en chantier
Réhabilitations : 14,8 M€
La résidence pour seniors "Camille Brethes" à Saint-Pierre-du-Mont livrée en août 2015
Réhabilitation en cours de 30 logements collectifs, résidence « La Pologne » à Aire-sur-l’Adour, livraison prévue février 2016.Découvrez le reportage
> En vidéo
> En photos
Renseignement
XL Habitat
• Agence Dax
Tél: 05 58 90 95 25
• Agence Mont-de-Marsan
Tél: 05 58 05 31 31
www.oph40.fr
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